Dubai’de Ev Alınca Oturum İzni Alınır mı?

Dubai, son yıllarda yalnızca görkemli mimarisi ve lüks yaşam tarzıyla değil, yatırım fırsatları ve yaşam kalitesiyle de dünya genelindeki yatırımcıların dikkatini çekiyor. Özellikle Türk yatırımcılar için, “Dubai’de ev alırsam oturum izni alabilir miyim?” sorusu son dönemde en çok merak edilen konular arasında.

Birleşik Arap Emirlikleri’nin en dinamik emirliği olan Dubai, yabancı yatırımcılara mülk edinme hakkı tanıyan freehold bölgeleri ve yatırım karşılığı oturum izni uygulamaları sayesinde uluslararası arenada güvenilir bir seçenek haline geldi. Ancak, bu süreç belirli şartlar, minimum yatırım tutarları ve resmi prosedürlerle yakından ilişkilidir.

Bu yazıda; Dubai’de gayrimenkul satın almanın oturum iznine etkisini, başvuru sürecini, avantajlarını ve dikkat edilmesi gereken tüm detayları adım adım ele alacağız.Yani, eğer siz de Dubai’de ev alarak uzun vadeli bir yaşam ya da yatırım planı yapmayı düşünüyorsanız, bu rehber tam size göre.

Dubai’de Ev Sahibi Olmanın Hukuki Temeli

Dubai, yabancı yatırımcılara mülk sahibi olma hakkı tanıyan en açık Arap şehirlerinden biridir. Ancak bu hak, belirli bölgeler ve yasal düzenlemeler çerçevesinde geçerlidir.

2002 yılında yürürlüğe giren yasa ile birlikte, yabancılara “freehold” (tam mülkiyet) hakkı tanınmıştır. Bu sayede yabancı yatırımcılar, belirlenmiş bölgelerde mülk satın alabilir, bu mülkü kiraya verebilir ya da satabilir hale gelmiştir. Freehold bölgelerde alınan bir mülk, tamamen alıcının adına tescillenmiş olur ve süresiz mülkiyet hakkı sağlar. Dubai’deki en popüler freehold bölgeler arasında şunlar yer alır:

• Dubai Marina

• Downtown Dubai

• Palm Jumeirah

• Jumeirah Village Circle (JVC)

• Business Bay

Bu bölgelerde mülk satın alan yabancılar, sadece yatırım yapma değil, aynı zamanda yaşam kurma fırsatına da sahip olurlar.Ancak her yatırımcı, mülk satın almadan önce bölgenin freehold statüsünü mutlaka kontrol etmelidir. Çünkü bazı bölgelerde mülkiyet değil, yalnızca uzun dönemli kiralama (leasehold) hakkı verilmektedir.

Kısacası, Dubai’de ev sahibi olmak hem yasal olarak mümkündür hem de yatırımcılara uzun vadeli avantajlar sunar.Bir sonraki adımda ise bu mülkiyetin oturum iznine nasıl dönüştüğünü inceleyelim.

Oturum İzni Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

Dubai’de ev sahibi olduktan sonra oturum izni başvurusuna geçmeden önce, bazı resmi belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması gerekir.Bu belgeler, yatırımcının mülk sahibi olduğunu ve mali olarak yeterli durumda bulunduğunu kanıtlar niteliktedir.

Tapu Belgesi (Title Deed)

Bu belge, satın alınan mülkün resmî olarak sizin adınıza tescillendiğini gösterir.Başvuru sırasında tapunun orijinal kopyası ya da Dubai Land Department (DLD) tarafından onaylı dijital versiyonu sunulmalıdır.

Pasaport ve Mevcut Vize

Başvuru sahibinin geçerli pasaportunun ve varsa mevcut BAE vizesinin bir kopyası gerekir.Pasaportun en az 6 ay geçerlilik süresi bulunmalıdır.

Mülk Değerini Gösteren Belge

Tapu üzerinde yazan tutar, mülkün en az 1 milyon AED değerinde olduğunu göstermelidir.Bazı durumlarda yetkililer, mülkün gerçek piyasa değerini teyit etmek için DLD değerleme raporu da isteyebilir.

Vesikalık Fotoğraf

Beyaz arka planlı, son 6 ay içinde çekilmiş biyometrik fotoğraf gereklidir.

Sağlık Sigortası

Dubai’de ikamet izni almak isteyen herkes için geçerli sağlık sigortası zorunludur.Bu sigorta, başvuru sahibinin sağlık hizmetlerinden faydalanabilmesini sağlar.

Mali Yeterlilik Belgeleri (Bazı Durumlarda)

Yetkililer, yatırımcının gelirini veya maddi durumunu doğrulamak için banka hesap dökümü talep edebilir.Bu adım, yatırımın sürdürülebilir olduğunu göstermek açısından önemlidir.

Belgeler eksiksiz şekilde hazırlandığında, başvuru Dubai Land Department (DLD) veya Dubai Immigration Office üzerinden yapılabilir.Tüm evraklar onaylandıktan sonra, yatırımcıya elektronik formatta Emirates ID (ikamet kimliği) verilir.

Mülkün Değeri ve Oturum İzni Arasındaki İlişki

Dubai’de gayrimenkul yatırımına dayalı oturum izni sürecinde, mülkün değeri en kritik unsurlardan biridir. Hükümet, bu uygulamayı sadece gerçek yatırımcılara yönelik olarak yürüttüğü için belirli değer eşiğini karşılamak şarttır.

Minimum Değer: 1 Milyon AED

Oturum izni alabilmek için satın alınan mülkün değeri en az 1 milyon AED (yaklaşık 270.000 USD) olmalıdır.Bu tutar, tapuda kayıtlı olan resmi bedel üzerinden hesaplanır.Yani, mülkü krediyle değil tamamı ödenmiş şekilde satın almış olmanız gerekir.Mortgage (ipotek) ile alınan mülkler genellikle başvuruya uygun görülmez.

Ortak Mülkiyet Durumları

Bazı durumlarda mülk birden fazla kişi adına kayıtlı olabilir (örneğin eşler).Bu durumda oturum izni başvurusunun kabul edilmesi için, her bir kişinin mülkteki payının en az 1 milyon AED değerinde olması gerekir.Aksi halde yalnızca mülkün çoğunluk hissesine sahip kişi başvuruda bulunabilir.

Tamamlanmamış (Off-Plan) Mülklerde Durum

Henüz inşaatı tamamlanmamış, yani “off-plan” statüsündeki mülkler oturum izni için geçerli değildir.Başvuru yapılabilmesi için mülkün tamamlanmış, tapulu ve yatırımcıya teslim edilmiş olması zorunludur.

Değer Artışı ve Uzun Vadeli Avantaj

Dubai’de gayrimenkul piyasası düzenli bir şekilde değer kazandığı için, yatırımcılar yalnızca oturum izni elde etmekle kalmaz, aynı zamanda yatırım değerini artırma fırsatı da yakalar.Bu da Dubai’de mülk edinmeyi hem finansal hem de yaşam açısından kazançlı bir adım haline getirir.

Mülkün değer şartlarını yerine getiren yatırımcılar artık Dubai’de resmî ikamet hakkı elde edebilir.Peki, bu oturum izninin yatırımcılara ne gibi avantajlar sağladığını biliyor musunuz?Şimdi sıradaki bölümde buna bakalım 👇

Oturum İzninin Avantajları

Dubai’de gayrimenkul yatırımı yaparak alınan oturum izni, sadece ülkede yaşama hakkı sağlamaz; aynı zamanda birçok yasal ve sosyal avantajı da beraberinde getirir.Yatırımcılar, sahip oldukları mülk üzerinden oturum izni aldıklarında hem kişisel hem de profesyonel yaşamlarını kolaylaştıran birçok ayrıcalıktan faydalanabilirler.

Uzun Süreli Yaşam Hakkı

Mülk sahibi olarak alınan oturum izni, yatırımcılara Dubai’de uzun süreli olarak yaşama imkânı sunar.Bu izin, 2 yıldan 5 yıla kadar değişen sürelerle verilir ve mülk sahibi aynı şartları koruduğu sürece kolayca yenilenebilir.

Aile Üyeleri İçin Oturum Hakkı

Gayrimenkul sahibi yalnızca kendi adına değil, eşi ve çocukları için de oturum izni başvurusu yapabilir.Bu özellik, Dubai’yi aileyle birlikte yaşam kurmak isteyen yatırımcılar için cazip hale getirir.

Banka ve Finansal İşlemlerde Kolaylık

Oturum izni sahibi kişiler, Dubai’de banka hesabı açabilir, kredi kartı alabilir ve yerel bankacılık sistemine kolayca entegre olabilir.Ayrıca, yerel mevzuata uygun olarak araç satın alma, sürücü belgesi çıkarma gibi işlemleri de gerçekleştirebilirler.

Eğitim ve Sağlık Hizmetlerine Erişim

Dubai’de ikamet izni olan bireyler, ülkenin gelişmiş eğitim ve sağlık sisteminden faydalanma hakkına sahiptir.Çocuklar uluslararası okullarda eğitim görebilir, aile üyeleri özel ve devlet hastanelerinden hizmet alabilir.

Vergi Avantajları

Dubai’de bireyler için gelir vergisi uygulanmadığından, oturum izni sahibi yatırımcılar kazançlarını vergiden muaf şekilde değerlendirebilir.Bu durum, yatırımın geri dönüşünü hızlandıran önemli bir avantajdır.

Sık Sorulan Sorular

Dubai’de ev sahibi olarak oturum izni almak, pek çok yatırımcı için yeni bir süreci ifade eder. Bu nedenle başvuru öncesinde en çok merak edilen soruların yanıtlarını aşağıda bulabilirsiniz.

• Ev alırsam vatandaşlık da alabilir miyim?

Hayır. Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmak oturum izni kazandırır, ancak vatandaşlık hakkı vermez.Vatandaşlık yalnızca istisnai durumlarda, özel devlet onayı ile verilir. Yatırımcılar mülk sahibi olarak uzun süreli ikamet hakkı elde ederler ama bu, vatandaşlığa dönüşmez.

• Evimi satarsam oturum iznim iptal olur mu?

Evet. Oturum izni, satın alınan mülk üzerinden verildiği için, mülk satıldığında oturum hakkı da sona erer.Yeni bir mülk satın alınırsa, yeni tapu üzerinden tekrar başvuru yapılması gerekir.

• Oturum izni süresi dolunca ne olur?

Oturum izni süresi dolmadan önce yenileme başvurusu yapılabilir.Yatırımcı mülkü hâlâ elinde bulunduruyorsa ve şartlar aynı şekilde devam ediyorsa, yenileme işlemi genellikle hızlı bir şekilde onaylanır.

• Mortgage ile alınan ev oturum izni için geçerli mi?

Krediyle alınan (mortgage) mülkler genellikle uygun değildir.Başvuru yapılabilmesi için mülkün tamamen ödenmiş olması gerekir.Ancak bazı özel durumlarda, mülkün değerinin büyük kısmı ödenmişse başvuru kabul edilebilir.

• Hangi bölgelerde ev almak oturum izni için daha avantajlı?

Oturum izni başvuruları yalnızca freehold bölgelerinde alınan mülkler için geçerlidir.Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah ve Arabian Ranches gibi bölgeler hem yatırım değeri hem de yasal uygunluk açısından öne çıkar.

• Aile bireyleriyle birlikte başvuru yapılabilir mi?

Evet. Gayrimenkul sahibi eşi ve çocukları adına da oturum izni talebinde bulunabilir.Her birey için ayrı başvuru yapılır ancak süreç genellikle aynı anda sonuçlandırılır.

Dubai’de Güvenli ve Kazançlı Yatırım İçin Öneriler

Dubai’de yatırım yapmak heyecan verici bir fırsat olsa da, her yatırım gibi burada da doğru adımlar önemlidir. Yatırım yolculuğuna çıkmadan önce, piyasayı anlamak ve riskleri en aza indirmek gerekir. Öncelikle, satın almayı düşündüğünüz mülkün gerçekten freehold bölgesinde olup olmadığını kontrol edin. Freehold bölgeler, yabancılara tam mülkiyet hakkı verir ve ileride oturum izni başvurusu yapabilmenizi sağlar.

Bir sonraki adım, mülkün değerini ve bulunduğu bölgenin potansiyelini değerlendirmektir. Gelişmekte olan bölgeler, kısa vadede kira getirisi sağlarken uzun vadede ciddi değer artışı sunabilir. Bu yüzden yalnızca fiyatına bakmak yerine, bölgenin altyapısı, ulaşım olanakları ve gelecekteki projelerini de göz önünde bulundurmak gerekir.

Ve belki de en kritik adım: sürecin her aşamasında profesyonel destek almak. Uzman bir danışman, doğru mülkü bulmanızdan tapu işlemlerinin eksiksiz tamamlanmasına, oturum izni başvurularına kadar tüm süreçte yanınızda olur. Bu sayede hem zamandan tasarruf edilir hem de yatırım güvenliği sağlanır.

Kısacası, Dubai’de yatırım yaparken akıllıca planlamak ve doğru rehberle hareket etmek, yalnızca finansal kazanç değil, uzun vadeli bir yaşam fırsatı da yaratır.

Riva Real Estate ile Güvenli Yatırım Süreci

Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmak, doğru adımlarla ilerlediğinizde hem kazançlı hem de uzun vadeli bir fırsata dönüşebilir. Ancak bu süreçte atılacak her adımın, yasal çerçeveler ve piyasa dinamikleri içinde doğru şekilde yönetilmesi gerekir. İşte bu noktada, deneyimli bir danışmanlık ekibinin rehberliği büyük fark yaratır.

Riva Real Estate, Dubai’de yatırım yapmak isteyenlere yalnızca bir mülk bulma hizmeti değil, baştan sona güvenli bir yatırım süreci sunar. Şirketin uzman ekibi; doğru bölge seçimi, tapu kontrolü, satın alma işlemleri ve oturum izni başvurularına kadar her aşamada yatırımcının yanında olur. Böylece yatırımcılar karmaşık bürokratik adımlarla uğraşmadan, tüm süreci güven içinde tamamlar.

Riva Real Estate’in sunduğu en önemli avantajlardan biri, her yatırımcıya özel çözümler üretmesidir. Yatırım amacına göre ister kira getirisi, ister uzun vadeli değer artışı, isterse oturum izni en uygun mülk alternatifleri sunulur. Ayrıca, satın alma sonrası süreçlerde de destek devam eder; mülk yönetimi, kiralama ve yenileme işlemleri profesyonel şekilde yürütülür.

Sonuç olarak, Dubai’de gayrimenkul sahibi olmak yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda yeni bir yaşam fırsatıdır. Doğru bilgiyle, profesyonel bir ekip eşliğinde ilerleyen her yatırımcı, bu süreci güvenle ve kazançla tamamlayabilir.Riva Real Estate, bu yolculukta size sadece rehberlik etmekle kalmaz; hayalinizdeki yaşamı gerçeğe dönüştürmek için güvenilir bir ortak olur.

Bize Ulaşın